开发商交房和实际不符怎么办
现在如果是在收房的情况下，收完房了，首先退房是不行了。他当时合同约定的或宣传东西，但是就是说你不能物业费还是由这个，我还要求他赔偿我的房屋的损失。从你收房那一刻起，然后你的物业费就由你来承担了。包括说你这个房子的损失。因为你晚交房两个月或一年，我在外面租房子产生房租了，因为他条件不够，你也要求收房了，房租的损失就不能让开发商来承担了。所以咱们业主不同的决定，也影响着咱们维权的方式，包括对开发商他的要求的索赔也是不一样的。
如果咱们现在没有达到交付标准，咱们不收房的情况下，开发商来承担相应的赔偿责任。同时也可以要求开发商来承担相应的物业费。但如果咱们收了房，物业费也就要自己出了，也不能要求开发商来赔偿咱们延期交付的相应损失。但是可以要求开发商来履行合同，比如说当时规划的这个大门，或者沙盘当中给大家呈现出来的这个画面，都是可以要求他来实现的，也可以要求开发商来赔偿。
所以现在就是听到了路老师的分析以后，王女士有什么样的想法，或者是您准备做什么样的决定？我肯定是要求退房的。您现在想要求退房，如果你要求退房，给你提两个建议。
第一把你的合同保留好了，包括他之前的沙盘的视频照片以及他的宣传的宣传册，跟现在目前实际不符的情况的证据保留好了。然后另外一个，然后要求就是说我们合同约定交房的时间，一定是超过三个月之后再去起诉要求退房。退房的损失，你可以要违约金也可以要你的损失都行，然后把证据一定保存好了。同时你跟开发商的之间的沟通的一些记录，不管是微信的聊天记录，这个将来打官司都用得着。
