买房对许多人来说是人生中的重要事情之一,但是有时候生活中的变数也会对这个计划产生一定的影响。
例如,购房者可能会出现财务状况不佳或者其他个人原因,导致面对不能承担的按揭贷款还款压力。在这种情况下,一些人可能考虑弃房断供。但是,这种行为会对购房者造成哪些后果和影响,让我们一起来了解。
弃房断供是指:购房人因为无法承担按揭贷款的还款压力,而选择停止还款的行为。简而言之,就是购房者放弃按揭上的房屋,不再继续按要求还款,也不向银行支付违约金。这样的行为显然是违反了购房人与银行的协议的。
通常在买房时签订的合同中,购房人会成为该房屋的法定所有者,但直到按揭贷款付清之前,银行将会拥有该物业的抵押权。因此,在弃房断供后,银行可以通过拍卖该物业来进行赔偿。
1. 首付白交
首先,对于已经交了首付的购房者而言,如果出现了弃房断供的情况,已经支付的首付就相当于白交了。且无法通过任何途径将首付返还,尤其是在开发商没有按照规定办理按揭手续的情况下,购房者如果无法为房子支付剩余的按揭,那么,就无法取得房产证,失去了购房资格。
2. 征信不良
任何银行都会在购房者贷款之前对其进行信用调查,如果购房者选择弃房断供,那么银行方面肯定会给其在个人信用方面造成很大的影响。购房者的征信负面记录可能对其日后的信用借贷等造成危害,给自己日后的生活带来不便。
3. 银行罚息
银行为购房者提供房贷时,都会规定好按揭还款期限和还款金额。如果购房者弃房断供,银行会按照合约中的利率加算罚息。这些罚息和滞纳金都会成为购房者还款压力更大的一部分,需要支付更多的费用。
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4. 无房可住
如果购房者在没有找到其他住所的情况下选择弃房断供,那么就可能面临无家可归的风险。
特别是有一些在拆迁、升级改造或租赁期限到期后进行置换安置的购房者,如果弃房断供将无法拥有新的安家之所,也无法获得相关政府资助。
5. 继续还债
购房者选择弃房断供,也就是放弃了在当期的按揭还款义务,但是,他之前所欠的款项就不会因为此次弃房而自动消失。购房者必须还清之前逾期没有支付的利息、罚息等款项,同时支付房屋抵押所产生的相关费用。
总而言之,弃房断供虽然可能成为一种选择,但是,后果十分严重,不仅影响购房者自身的信用和生活质量,还会面临银行的大量罚款。在购房前,购房者需要认真分析自己的支付能力和未来收入组合,做出明智的购房决策。