在办理房屋产权备案证明之前,首先大家要知道房屋产权备案证明是什么。需要在什么样的情况下才需要办理房屋产权备案证明,而办理房屋产权备案证明又都需要些什么?下面小编为您一一解答:
1.产权人需要准备的资料:
商品房买卖合同的正本;
购房发票的复印件和产权人的身份证复印件(无身份证者需提供有效身份证件复印件,年满十八岁以下需提供户口本复印件);契税发票上报联;物业部门开具的维修基金缴款凭证的第二联。
2.开发公司需准备资料:商品房销售许可证的复印件或者商品房的交易代码;商品房登记备案证的复印件或者商品房的交易代码;竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。
3.办证须知:产权人需要带全资料然后到房管局办理,交纳相应的住房交易产权登记费。
房屋产权证办理流程
(1) 登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。
个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:
1、购房合同(正本);
2、购买发票(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。
以上跟大家分享的这些内容就是办理房屋产权备案证明的大概需要的资料跟流程。根据经验办理房屋产权备案证明大多都是在当地的房管部门办理的,希望可以帮到大家。
